Dracy-lès-Couches · 71490

Chiffrage de L'Étang

À gauche ton offre, pilotée par ton budget. À droite celle de n'importe qui d'autre, pilotée par son prix. Calculs indépendants ; seul le bandeau les compare.

Mandat SAFTI n° 818660 Exclusif · honoraires 5 % charge vendeur Irrévocable jusqu'au 29 août 2026

Écart de net vendeur — —

Budget pour égaler — —

Scénario A

Offre familiale

Tu pars de ton budget, frais de notaire compris. Le prix à l'acte s'en déduit par inversion.

Ton budget total, frais compris

€

Commission d'agence —

Prix à l'acte · V — —

Frais de notaire — —

Net vendeur — —

Var	Poste	Calcul	Montant

—

Scénario B

Offre d'un tiers

N'importe quel autre acquéreur propose un prix. Passant par l'agence, il supporte les 5 % du mandat.

Prix de vente proposé

€

Commission d'agence Vente par SAFTI : les 5 % de l'article 5 sont dus.

5 % · fixe

Net vendeur · Pc — —

Frais de notaire — —

Son décaissement — Prix plus frais de notaire

Var	Poste	Calcul	Montant

—

Hypothèses de calcul

Droit départemental à 4,50 % — la Saône-et-Loire fait partie des treize départements qui n'ont pas relevé leur part au plafond de 5,00 %. DMTO total : 5,807 %.
Émoluments du notaire — barème réglementé dégressif, réduit à sa forme affine au-delà de 60 000 € : 397,25 + 0,799 % × V, plus TVA à 20 %. Le barème a été révisé début 2025, ce qui peut décaler le résultat de quelques dizaines d'euros.
Débours et formalités : 1 200 € — forfait estimé, fourchette réelle 800 à 1 500 €. Trois parcelles cadastrales, une indivision à quatre et des vendeuses non-résidentes plaident pour le haut de la fourchette.
La commission reste à charge vendeur quoi qu'il arrive : l'article 11 du mandat exclut tout basculement vers l'acquéreur.

Réserves

Vente directe possible à partir du 13 septembre 2026 environ — fin de la période irrévocable le 29 août, puis préavis de quinze jours par lettre recommandée envoyée par les quatre indivisaires. La clause de survie de douze mois de l'article 9 ne vise que les acquéreurs présentés par SAFTI, ce qui n'est pas le cas ici.
Les deux colonnes sont indépendantes — elles décrivent deux transactions alternatives, pas deux étapes d'une même opération. Aucune valeur de l'une n'alimente l'autre ; seul le bandeau du haut les met en regard.
Ce simulateur ignore les travaux, les frais bancaires, la garantie de prêt et toute question de plus-value côté vendeuses. Il ne remplace pas le chiffrage du notaire, seul habilité à arrêter les montants — et seul à même d'arbitrer le risque de requalification en donation déguisée, qui borne par le bas le prix acceptable dans une vente entre membres d'une même famille.